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Nell'ambito di tutte le tipologie di mutuo offerte dal mercato, le migliori condizioni vengono proposte dalle banche per l'acquisto della prima casa. Mentre per le altre finalità come la ristrutturazione, la surroga, la liquidità o il consolidamento debiti i tassi applicati sono sensibilmente più alti.
Tre aspetti dovete valutare con maggiore attenzione quando effettuate una richiesta di mutuo acquisto:
- Lo spread applicato dalla banca alla quale poi va aggiunto l' IRS per i mutui a tasso fisso o l' Euribor per i mutui a tasso variabile. Il risultato finale sarà il tasso d'interesse applicato sugli interessi del vostro mutuo.
- La tipologia di prodotto che meglio si sposa con la vostra situazione reddituale e con il vostro bilancio familiare. Scegliete quindi con attenzione tra i vari mutui proposti dalle banche:
- TASSO FISSO: che determina un rata fissa per tutta la durata del mutuo
- TASSO VARIABILE: il più economico ma soggetto all'andamento dei tassi
- VARIABILE CON CAP ovvero con la possibilità di aumentare fino ad un tetto massimo prefissato
- VARIABILE A DURATA COSTANTE ovvero la rata rimane fissa ma in caso di risalita dei tassi si può allungare la durata del mutuo
- Non lasciarsi ingannare dalle offerte più economiche proposte da un singolo istituto bancario. Infatti una rata molto bassa può essere utilizzata come "richiamo commerciale" e viene concessa solo a determinate condizioni di redditualità e patrimonialità del cliente o di valore dell'immobile concesso a garanzia. A volte questi "paletti" eccessivamente rigidi non vi consentono di accedere facilmente al mutuo che pensavate fosse un'occasione.
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